SERVICIOS A COMUNIDADES, PROPIETARIOS E INQUILINOS
La Propiedad Horizontal es una de las materias que más afectan a los ciudadanos, puesto que la mayoría convivimos en Comunidades de Propietarios y nos vemos indefectiblemente expuestos a las normas que las regulan.
Por otro lado, la regulación de la Propiedad Vertical y de los Arrendamientos es compleja, pues coexisten diversos regímenes normativos y son numerosas las reformas legales mediante las que se ha pretendido conjugar, a lo largo del tiempo, el movimiento liberalizador de la propiedad urbana con las exigencias de la justicia, las circunstancias económicas y las políticas de vivienda nacional, autonómicas y locales.
En Quota & Quorum somos conscientes de esas realidades jurídicas y sociales y, por ello, nos hemos especializado en el tratamiento legal de todas las instituciones que afectan a la Propiedad Horizontal, a la Propiedad Vertical y al arrendamiento.
Por ello, prestamos los siguientes servicios jurídicos, mediante la externalización de servicios jurídicos (outsourcing), encargo puntual o por iguala, como mejor convenga al cliente :
- Asesoramiento y Consultoría legal
- Segunda opinión jurídica
- Dictámenes e informes jurídicos
- Estudios legislativos y jurisprudenciales
- Defensa jurídica letrada
PROPIEDAD HORIZONTAL Y VERTICAL
La Propiedad Horizontal se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación, urbanizacióno complejo constructivo y, además, sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de toda la finca. Este tipo de propiedad, definida en el artículo 396 del Código Civil, tiene una regulación propia y específica disgregada en una compleja normativa de ámbito estatal, autonómico y local, mediante la que se pretende favorecer las siempre difíciles relaciones de vecindad y organizar la vida en las modernas comunidades urbanas.
- Normativa jurídica general en materia de Propiedad Horizontal (Civil, Administrativa, Penal, Fiscal, Laboral)
- Prehorizontalidad
- Copropiedades sin Título, Título sin copropiedad y Comunidades Atípicas.
- Comunidades de Propietarios, Mancomunidades, Urbanizaciones, Complejos Urbanísticos
- Multipropiedad, Entidades urbanísticas, Polígonos Industriales, Centros Comerciales
- Ordenación de la edificación y del Suelo
- Integración Social de los minusválidos
- Instalaciones Audiovisuales y de Telecomunicaciones
- Instalaciones de ascensores, calefacción, gas, electricidad, fontanería, redes de evacuación, garajes y aparcamientos
- Ventilación y extracción de CO, instalaciones de protección (detección y extinción de incendios, pararrayos), sistemas de seguridad
- Basuras, zonas comunitarias exteriores (piscinas, zonas deportivas, jardines, mobiliario urbano, viales, luminarias), obras y licencias ...
Por su parte, la Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que pertenecen a una prpiedad única y que, por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen de la Propiedad Horizontal. Es común que este tipo de Propiedad se pretenda rentabilizar por los titulares destinándola al Arrendamiento en sus diversas formas, que puede recaer sobre edificaciones habitables para uso residencial permanente o temporal (arrendamiento de temporada, para ejercer actividades industriales, comerciales, artesanales, profeionales, recreativas, asistenciales, profesionales, culturales o docentes)
NUESTROS SERVICIOS
1.- ASESORAMIENTO Y CONSULTORÍA LEGAL
Proporcionamos asesoramiento y consultoría jurídica a propietarios, inquilinos, y Comunidades de Propietarios.
- Asesoramiento legal, verbal y escrito, en normativa general en materia de Propiedad Horizontal, Propiedad Vertical y Derecho Inmobiliario
- Confección, revisión y modificación de contratos y documentos
2.- SEGUNDA OPINIÓN JURÍDICA.-
Revisamos, a modo de segunda opinión, los informes y dictámenes emitidos por otros profesionales y, a través de un pormenorizado estudio de los hechos y del derecho aplicable, advertimos a los clientes acerca de riesgos no detectados, posibles alternativas jurídicas o bien confirmamos la opinión que se somete a nuestra consideración, para tranquilidad del cliente.
3.- DICTÁMENES E INFORMES JURÍDICOS.-
Formulamos una opinión científica fundada en Derrecho sobre los asuntos que se nos plantean. Tras efectuar un minucioso análisis fáctico y jurídico, emitimos un Dictamen legal o un informe de viabilidad que permita al cliente que realiza el encargo sostener la posición jurídica que mejor se ajuste a sus intereses o conocer si sus pretensiones tienen posibilidades reales de prosperar.
4.- ESTUDIOS LEGISLATIVOS Y JURISPRUDENCIALES.-
La realización de un estudio legislativo y/o jurisprudencial implica un análisis objetivo de cuestiones planteadas por los clientes, y constituye una eficaz y valiosa herramienta para estos de cara a plantear su defensa o la toma de postura ante un problema o contencioso jurídico.
5.- DEFENSA JURÍDICA LETRADA.-
La defensa en juicio se lleva a cabo por Abogados con un mínimo de 20 años de experiencia ante los Tribunales. La defensa en juicio comprende todo tipo de procedimientos administrativos y judiciales, incidencias, recursos y trámites ante la Administración y los Juzgados y Tribunales.
- Gestión amistosa de impagados
- Soluciones negociadas (arbitraje, conciliación, transacciones)
- Reclamaciones a propietarios deudores, molestos e infractores
- Reclamación a Compañías Aseguradoras, proveedores y suministradores, Administradores de Fincas, la Administración Pública
- Reclamaciones en materia de impugnación de acuerdos, defensa de la Comunidad frente a terceros, de los vecinos frente a la Comunidad, frente a Administradores infieles o negligentes ...
- Reclamaciones por defetos constructivos, acciones reivindicatorias, interdictos, defensa frente a Promotoras, Constructoras, Inmobiliarias, Administradores de Fincas, propietarios, inqulinons, miembros de la Junta de Gobierno.
- Procesos arrendaticios, Desahucios, reclamaciones de rentas, por expiración del término, Precarios, Retractos, Revisiones de rentas, Repercusión de servicios, Nulidad de cláusulas abusivas o ilegales, ejecución de resoluciones judiciales, recursos defensa de arrendadores, inquilinos y ocupantes...
PACKS DE SERVICIOS.-
- Actuaciones profesionales por encargo: Para aquellos clientes que precisan de servicios jurídicos especializados puntuales o esporádicos.
- Prestación de servicios por iguala: Diseñado para aquellos clientes, fundamentalmente Comunidades de Propietarios, que necesitan atención jurídica permanente, beneficiándose de precios muy ventajosos y de ofertas adicionales, como descuentos en honorarios de hasta el 60%.